تشير الإحصاءات الرسمية في إيران إلى أن أسعار المساكن في طهران قد ارتفعت سبعة أضعاف منذ عام 2017. على الرغم من وعود مكافحة التضخم ، وإسقاط الأسعار ، وبناء أربعة ملايين منزل ، وفقًا للبنك المركزي ، ارتفعت أسعار المساكن في إيران بشكل حاد منذ إيبراهيم رايسي تولى الحكومة.
ارتفع سعر كل متر مربع من الأراضي في طهران من 300 مليون ريال في أغسطس 2021 إلى أكثر من 350 مليون ريال في مارس 2022. وهذا يمثل زيادة قدرها 50 مليون ريال لكل متر مربع من الأراضي في طهران في ما يقرب من سبعة أشهر ، في حين سعر كل متر من الأراضي من عام 2017 من 50 مليون إلى 350 مليون Rials في عام 2021 يظهر ارتفاعًا حادًا بنسبة 600 ٪.
سبب آخر للزيادة الهائلة في أسعار المساكن هو الانخفاض الحاد في العملة الحكومية في السنوات والأشهر الأخيرة. ارتفعت قيمة الدولار الأمريكي مقابل Rial الإيراني بنسبة 15 ٪ في عام واحد ، والتي كان لها تأثير فوري على أسعار المساكن مثل السلع والخدمات الأساسية الأخرى.
سبب آخر لزيادة أسعار المساكن هو مشكلة المنازل الشاغرة. في السنوات الأخيرة ، أشارت التقارير إلى أن حوالي مليوني منزل شاغر في إيران ، مملوكة بشكل أساسي من قبل البنوك الرئيسية في البلاد والممتلكات التابعة للدولة التي تبقي أسعار المساكن مرتفعة.
سبب آخر للزيادة في أسعار المساكن هو تأثير سوق الأسهم ، الذي صممه إدارة حسن روهاني في عام 2020 والتي خلقت فقاعة في بورصة طهران من خلال التلاعب بالاتجاهات التي أبقت أسعار المساكن مرتفعة على الرغم من انخفاض الطلب.
لم يمر التغيير دون أن يلاحظه أحد من قبل وسائل الإعلام الحكومية وأكد العديد من المنافذ الإحصائيات.
في 26 أبريل ، وفقًا لـ Eqtesadnews ، قال مهدي Ravanshadnia ، وهو خبير في سوق الإسكان ، “بالنظر إلى التضخم في سوق الإسكان ، ومن ناحية أخرى ، لا يتم التنبؤ بإنشاء منازل تأجير جديدة ، وظروف جيدة للمستأجرين من المتوقع أن تصبح السنة المقبلة والاستئجار أكثر تكلفة. ”
تابع Ravanshadnia: “التنبؤ بسوق الإيجار هذا العام هو أن التضخم سيكون نفس مستوى العام الماضي. السبب في وجود زيادة في التضخم في سوق الإيجار هو أنه من أجل تعويض نسبة سعر الشراء إلى سعر الإيجار ، سنرى أن الأسعار لها اتجاه تصاعدي. ”
كشف منشور آخر كيف سيكون لهذا تأثير الدومينو في المدن والمقاطعات الأصغر الأخرى.
“لقد استضافت مدينة بارديس (على بعد 35 كيلومترًا شرق طهران) العديد من الأشخاص الذين لم يتمكنوا من شراء منزل في العاصمة منذ عام 2019 بسبب زيادة الأسعار في طهران” ، كتب بازاريبور التي تديرها الدولة في 25 أبريل. “تسببت هذه الشروط في ارتفاع الأسعار في بارديس أيضًا.”
وقال المدير التنفيذي لاتحاد مستشارو العقارات في ماشاد ، هوسين روستامي ، لوكالة الأنباء جافان: “ارتفع الإيجار في ماشاد في يناير وفبراير بنحو 50 ٪. لم تزداد الإيجارات بعد في مارس وأبريل ، لكنها قد تزداد بعد رمضان. من الممكن أن نرى بعض الناس بعد رمضان يخرجون. لا يستطيع الكثير من الناس أن يبتعدوا ، وبالتالي فإنهم عادة ما يتماشون مع المالك أو يهاجرون إلى ضواحي المدينة. ”
وفقًا لـ IRNA ، “يشار إلى نقل الناس إلى ضواحي المدن الكبرى على أنه المرض الصامت لمماكن اليوم. إنه نتيجة ثانوية للهجرة ، والمصاعب الاقتصادية ، ومركزية السكان ، وخاصة في العاصمة. هذا يعني أن عملية الهجرة تؤدي إلى إخلاء القرى وانخفاض عدد المدن ذات الدخل المنخفض ، وأخيراً ، يتركز السكان في العديد من المدن أو المقاطعات الكبيرة ، وتبدأ عملية استقطاب البلاد “.